先立后破,房地产发展新模式如何构建?

发布时间:2024-11-01 07:24:05 来源: sp20241101

   中新网 北京12月23日电 (记者 夏宾)“房地产企业要在新模式的建立与旧模式的破局之间,坚持‘守正、创新’,才能实现企业的高质量发展。”全联房地产商会会长,大汉集团党委书记、董事长付胜龙近日在京出席2023人居创新者大会时如是说。

  2023年中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

  付胜龙表示,“守正”,就是坚守真理、坚守正道。具体到企业,特别是民营企业而言,首先就是要充分理解和积极回应“亲”“清”政商关系,遵纪守法办企业、光明正大搞经营。其次是将诚信放在首位,让“诚信”转化成“品牌”,为新一轮腾飞奠定基础。三是要追求一个伟大的目标,这个目标就是实实在在地通过为他人服务来产生自己的社会价值。

  他进一步说,过去行业增量发展的30年间,房企积极参与我国的城镇化进程,参与城市与人居建设,在人民“安居”方面做出了自己的贡献,未来存量发展阶段,我们需要胸有“工匠精神创造美好生活”的情怀,为人民安居后的“乐业”创造价值。

  至于“创新”,付胜龙认为,要勇于探索、开辟新境。创新是企业家,特别是民营企业家特有的工具。凭借创新,企业家可以将变化视为开创新业务或新服务的机会。

  在他看来,房地产新模式的建立需要实现市场的归市场、保障的归保障,在需求导向之下重新组合土地、资金要素,激励企业比拼“高质量、新科技、好服务”,激发企业发扬“工匠精神”,谁能为群众建设好房子,谁能为群众提供好服务,谁就会有市场、谁就会有发展。

  与会专家认为,房地产发展新模式是解决市场健康发展并促进行业“先立后破”的治本之策,只有进一步完善相关基础性制度,才能解决此前调控“治标不治本”的问题,形成更好发挥国民经济支柱产业功能作用的长效机制。

  精瑞人居发展基金会主席、全联房地产商会创始人、清华校友总会城乡建设专委会创会会长聂梅生认为,房地产市场要改变“三高”模式,过去行业“高杠杆、高负债、高周转”难以为继,要通过“先立后破稳稳增长”,新模式才能推动行业行稳致远发展。

  她还认为,银发经济将迎来黄金时代,老年人的消费能力正在快速增长。预计2030年老龄产业将占到GDP的五分之一,随着银发经济的崛起,相关产业有更为精细化的趋势。

  对于2024年中国不动产行业发展,民生加银基金会首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟提出三点意见,一是未来不动产企业可以更多地和保险、寿险机构合作,解决资金供需矛盾,二是商业市场应更多关注服务型、体验型产品,三是物业管理服务应当更多元化、人性化,让居住环境更和谐合拍。(完) 【编辑:苏亦瑜】